确定何时购买房屋往往感觉就像尝试精确地预测股票市场的最佳时机。众多因素，包括房价、利率、你的个人财务状况，以及更广泛的经济状况，都可能影响这个决定。面对如此多的变量，这个决定显然会让人感到困惑。随着我们在2023年的探索，许多潜在的房主都在问：“现在是买房的好时机吗，还是应该等到2024年？”让我们深入探讨你应该考虑的因素。 2023年的房地产市场现状 截至2023年，由于供需不平衡的持续存在，许多地区的房地产市场仍然竞争激烈。许多地方的可购房源短缺，导致价格上涨。 同时，抵押贷款利率虽然一直在渐渐上升，但从历史角度来看，仍然相对较低。较低的利率可以使购房更加负担得起，因为它降低了贷款期限内的总借款成本。 要考虑的因素 房价 由于供应短缺，许多市场的房价一直在上涨。如果这个趋势继续下去，等到2024年可能意味着要面临更高的价格。然而，房地产是高度区域化的，各地的趋势可能差别很大。研究你所在地的市场情况，或与房地产专业人士合作，以了解你所在地的价格趋势。 利率 利率已经在慢慢但稳步地上升。如果预计的情况继续下去，等到2024年可能导致更高的借款成本。然而，目前的利率仍然相对较低，从利率的角度来看，2023年是购买房屋的吸引人的时间。密切关注联邦储备系统的预测和决定，因为它们极大地影响了抵押贷款利率。 个人财务状况 也许最重要的因素是你的个人财务状况。你有稳定的收入和良好的信用评分吗？你有足够的储蓄来支付首付和结算成本，以及应急基金吗？如果你在财务上准备好承担抵押贷款，那么这可能比尝试预测市场的时间更重要。 未来的住房需求 你未来的住房需求也起着至关重要的作用。如果你正在计划重大的生活变化，比如家庭的扩大或可能需要搬迁的新工作，这些因素可以影响2023年还是2024年买房更好。 那么，你应该等到2024年吗？ 准确预测未来的房地产市场条件是不可能的。虽然更高的价格和利率可能使等到2024年显得不那么吸引人，但未预见的经济因素也可能改变市场。 记住，购买房屋既是个人决定，也是财务决定。如果你在个人和财务上都准备好购买房屋，并且你计划在其中住几年，那么当前的市场条件可能就不那么重要。另一方面，如果你对未来的需求或财务稳定性不确定，等待可能是更好的选择。 无论你决定在2023年买房还是等到2024年，确保它是基于你的个人情况、财务准备和长期目标的明智决定。考虑寻求房地产和财务专业人士的建议，以指导你在这个重大决定中。 Hong Sherrie Xiao Company Blog Apply A Loan

暂时降低利率 vs. 降低抵押贷款利率点数 暂时降低利率（Temporary Buydown）和降低抵押贷款利率点数（Discount Points）是在购买房屋时可以采取的两种策略，用于降低抵押贷款利率和减少月供。下面将对这两种策略进行解释和比较： 暂时降低利率（Temporary Buydown）: 暂时降低利率是一种通过在初始几年内支付额外费用来降低贷款利率的策略。借款人可以选择在贷款开始时支付额外的费用，以购买一个“购买减少期”（Buydown Period），在此期间贷款利率低于市场利率。这意味着在最初的几年内，借款人每月支付的利息和月供会低于原始利率。暂时降低利率的优点是在贷款最初几年内降低了贷款负担，适用于计划在未来几年内拥有更多可支配收入的借款人。 降低抵押贷款利率点数（Discount Points）: 降低抵押贷款利率点数是一种通过提前支付利息来降低贷款利率的策略。借款人可以选择在贷款开始时支付一笔费用，每支付一点相当于贷款金额的1%。每支付一个点数，贷款利率通常会降低0.25%。支付抵押贷款利率点数的好处是可以在整个贷款期限内降低利率，从而减少贷款的总利息支出。这对于计划在较长时间内持有贷款的借款人来说可能是一个更划算的选择。 比较: 暂时降低利率适用于计划在初始几年内拥有更多可支配收入的借款人，因为他们可以在低利率期间支付较低的月供。 降低抵押贷款利率点数适用于计划在较长时间内持有贷款的借款人，因为他们可以通过降低整个贷款期间的利率来减少总利息支出。 暂时降低利率可能需要一笔较大的初始费用，而降低抵押贷款利率点数的费用会根据借款金额的百分比进行计算。 最重要的是，借款人在选择其中一种策略之前应该仔细考虑自己的财务状况、预期的住房持有时间以及对当前现金流的需求。借款人应与贷款人讨论这两种选择，并了解具体的费用和利率降低效果，以便做出明智的决策。 肖弘

当你的贷款人在贷款申请过程中查询了你的信用报告后，为什么会接到其他贷款人的电话呢？以下是一些可能的原因： 市场营销和潜在客户生成：其他贷款人经常将信用报告作为潜在客户资源。当他们看到你的信用报告最近被查询，表明你正在寻找贷款，他们可能认为你是他们服务的潜在客户。 竞争性报价：其他贷款人可能能够获得关于你购买贷款的信息。他们可能会联系你，以提供替代报价或更好的条件，希望赢得你的业务。 抵押经纪人的推荐：抵押经纪人充当借款人和多个贷款人之间的中介。如果你的贷款人通过抵押经纪人查询了你的信用报告，那么这个经纪人可能会与其他对提供贷款产品感兴趣的贷款人分享你的信息。 信用监测服务：一些提供信用监测或信用修复服务的公司可能会在你的信用报告被查询后联系你。他们可能会提供与提高信用分数或管理信用档案有关的服务。 尽管接到这么多贷款人的电话可能让你感到困扰，但重要的是要谨慎评估你所接到的任何报价。在做出决策之前，请比较各种条件，如利率、费用和贷款人的信誉。如果你不希望继续接收此类电话，你可以告知贷款人你对此不感兴趣，或要求将你的信息从他们的电话列表中删除。 肖弘